[부동산 데이터 수집] 국가통계포털 지역별 전월세전환율(파이썬 API) 금리와의 관계

이번 포스팅에서는 국가통계포털 KOSIS에 있는 지역별 전월세전환율을 API과 파이썬을 통해 데이터를 가져오는걸 해보겠습니다.

1. 국가통계포털 내의 지역별 전월세전환율

지역별 전월세 전환율 통계 

실제 해당 데이터가 나온 곳은 부동산원 입니다.

데이터를 살펴보면 지역별(전국/수도권/지방/5대광역시/8개도/서울/주요광역시/강북~강남권역 등)으로

월별 전월세 전환율에 대한 데이터를 제공합니다.

2. 파이썬(python)으로 해당 데이터 조회 및 그래프 그리고 해석하기
1) 파이썬으로 지역별 전월세전환율 구하기

라이브러리는 PublicDataReader를 사용하였습니다.

 

(1) 통계표ID 조회하기

 

from PublicDataReader import Kosis

service_key = 'KOSIS의 api_key'
api = Kosis(service_key)


df = api.get_data(
    "KOSIS통합검색",
    searchNm="지역별 전월세전환율",
    )
df

 

 

지역별 전월세전환율로 검색하였을때 통계표ID는 DT_30404_N0010이네요.

(2) 해당 통계표의 구분값 확인

item = api.get_data(
    "통계표설명",
    "분류항목",
    orgId="408",
    tblId="DT_30404_N0010",
)
item

 

 

해당 통계표의 구성이 위와 같습니다.

 

 

분류명을 보니 주택유형별, 지역별로 있네요.

 

(3) 구성값 살펴보기

주택유형별에는 종합, 아파트, 연립다세대, 단독주택으로 구성되어있습니다.

지역별은 위와 같이 구성되어있습니다.

 

(4) 범위 지정하여 조회하기

데이터는 전국, 수도권, 5대 광역시, 지방, 서울, 경기, 인천으로 조회하였습니다.

df_apt_cvr = api.get_data (
    "통계자료",
    orgId="408",
    tblId="DT_30404_N0010",
    objL1="01", # 아파트
    objL2="a0+a1+a2+a4+a7+a8+a9", # 전국 수도권 5대광역시 지방 서울 경기 인천
    itmId="ALL",
    prdSe="M",
    startPrdDe="201901",
    endPrdDe="202312",

)
df_apt_cvr = df_apt_cvr.astype({'수치값':float})
df_apt_cvr

 

여기서 수치값이 전월세전환율 값입니다.

 

 

2) 그래프 그리기

import plotly.express as px

fig = px.line(df_apt_cvr,
              x="수록시점",
              y="수치값",
              color='분류값명2')
fig.update_layout(
 title=dict(
        text='<b>지역별 전월세전환율</b>',
        x=0.5,
        y=0.87,
        font=dict(
            family="Arial",
            size=25,
            color="black"))
,
hoverlabel=dict(
    bgcolor='white',
    font_size=15,
),
hovermode="x unified",
template='plotly_white',
yaxis_tickformat = ',',
legend_title_text='지역',
barmode='group'

,xaxis=dict(title_text='기준년월', title_font=dict(color='gray'))  # x축 제목과 색상 설정
,yaxis=dict(title_text='전월세전환율', title_font=dict(color='gray')) # y축 제목과 색상 설정
)


fig

 

전월세 전환율을 지역별로 그려보았는데요.

기준금리 변화를 함께 살펴보려고 합니다.

전월세전환율은 금리가 200bp(1bp =0.01%포인트) 이내에서 움직인다고 하는데요.

200 * 0.01% = 2%

한국 기준금리가 오른 21년 7월부터 전월세 전환율도 함께 오른 것을 볼 수 있습니다.

21년 8월에 기준금리 0.75퍼센트, 전월세 전환율이 전국 4.5 정도입니다.

 

23년 11월에 기준금리 3.5퍼센트, 전월세 전환율이 전국 5.28으로

금리 상승 흐름에 따라 전월세 전환율이 함께 가는 것을 볼 수 있었습니다.